Ипотека и финансы
- Нулевое потребительское кредитование [1]
Автор: credit
Добавлено: 18 Dec 2008 11:08 (GMT + 4)В ноябре крупнейшие игроки рынка потребкредитования фактически перестали кредитовать население. У ряда банков розничный кредитный портфель не увеличился, а у некоторых и вовсе сократился. Банкиры не рискуют кредитовать граждан в условиях развивающегося кризиса и увеличения числа безработных.
Темпы роста розничных кредитных портфелей резко сократили даже окологосударственные банки. Согласно данным российской отчетности, портфель кредитов, выданных ВТБ 24 физлицам, вырос на 2,6 млрд руб. (0,9%), в то время как в октябре рост составлял 8%. Портфель розничных кредитов Газпромбанка вырос в абсолютном выражении на 392,1 млн руб. (0,8%), при этом за октябрь портфель вырос на 1,1 млрд руб. (2,4%). Сбербанк раскроет отчетность по российским стандартам только 22 декабря.
Коммерческие банки продемонстрировали еще большее снижение темпов роста кредитного портфеля. Росбанк в ноябре увеличил розничный портфель всего на 0,1% (162 млн руб.), в то время как в октябре рост составлял 5,4% (6,8 млрд руб.). Альфа-банк снизил темпы роста портфеля кредитов, выданных физлицам, с 4,1% до 0,9% (659,9 млн руб. в абсолютном выражении). Значительное количество игроков вообще сократили розничные кредитные портфели. Объем кредитов, выданных гражданам Банком Москвы, в ноябре сократился на 2,3 млрд руб. (-2,2%), банком "Уралсиб" — на 93 млн руб. (-0,1%), Юникредит банком — на 398 млн руб. (-0,5%), Промсвязьбанком — на 3,8 млрд руб. (-6,6%).
В банках сокращение розничных портфелей объясняют ужесточением требований к заемщикам в связи с возросшими рисками. "Замедление в ноябре связано с общими кризисными явлениями на рынке и снижением покупательской способности населения",— пояснили в ВТБ 24. В банке "Уралсиб" сокращение выдачи кредитов объяснили снижением активности заемщиков. "Кроме того, в ноябре банк в связи с ростом стоимости ресурсов повысил ставки по розничным кредитам",— пояснили в "Уралсибе". "Мы сосредоточились на выдаче потребкредитов нашим клиентам с хорошей кредитной историей и кредитных карт",— пояснил вице-президент Промсвязьбанка Алексей Михайлик.
При этом банки предпочитают кредитовать население в валюте вопреки тенденциям последних лет, когда основной валютой кредитов был российский рубль. Кредиты, выдаваемые в долларах, росли в ноябре большими темпами, чем рублевые. Например, объем розничных кредитов, выданных Альфа-банком в иностранной валюте, в абсолютном выражении увеличился на 659 млн руб. (1,7%), при этом рублевые кредиты выросли только на 150 млн руб. (0,8%). "Абсолют банк" увеличил объем кредитов в валюте на 403,7 млн руб. (2,3%), сократив при этом портфель рублевых кредитов на 260,4 млн руб. ХКФ-банк увеличил объем кредитов в валюте на 114,1 млн руб. (2,5%), в то время как объем рублевых кредитов сократился на 1 млрд руб. (-1,6%). Объем валютных розничных кредитов МДМ-банка вырос на 49,3 млн руб. (0,7%), в то же время рублевые кредиты сократились на 368,4 млн руб. (-1,1%). У банков, сокративших розничные кредитные портфели в обеих валютах, рублевые кредиты продемонстрировали большее сокращение. Розничный портфель Промсвязьбанка в иностранной валюте сократился в рублевом эквиваленте на 50,3 млн (0,7%), при этом объем рублевых кредитов снизился на 3,7 млрд руб. (7,4%).
Из-за роста курса доллара брать кредиты в американской валюте сейчас невыгодно, указывают аналитики. Однако банки указывают, что прирост кредитного портфеля в валюте объясняется не увеличением объемов выдачи таких кредитов, а переоценкой стоимости портфеля. "Разная скорость сокращения рублевого и валютного портфелей объясняется ростом курса доллара относительно рубля",— пояснил Алексей Михайлик. "Мы не наблюдаем повышения спроса на валютные кредиты, что естественно на фоне управляемой девальвации национальной валюты Банком России",— пояснили в пресс-службе банке "Уралсиб".
"Кредиты в иностранной валюте из-за роста курса не выгодны заемщикам, а для банков чреваты ростом просрочки",— считает аналитик Райффайзенбанка Михаил Никитин. Впрочем, по его словам, сейчас население активно переводит сбережения из рублей в иностранную валюту, поэтому у роста валютных кредитных портфелей может быть еще одно объяснение: банки могут стараться привести активы в соответствие пассивной базе.
Елена Пашутинская Банки законсервировались от населения Потребительское кредитование сократилось из-за безработицы
Переслать - Материнским капиталом можно расплатиться только до конца 2010 года [1]
Автор: credit
Добавлено: 18 Dec 2008 11:01 (GMT + 4)Государство призывает людей не медлить с обращением за ипотечными кредитами. Расплачиваться материнским капиталом можно будет только по кредитам, взятым до конца 2010 года. Поторапливая граждан, государство решило облегчить банкам жизнь в условиях финансового кризиса
Использовать материнский капитал для погашения ипотечного кредита смогут семьи, которые возьмут его до 31 декабря 2010 года. Гражданам, которые планируют использовать материнский капитал на ипотеку, но еще не вступили в нее, стоит поторопиться: их время ограничено.
Законопроект, предусматривающий эту норму, в ближайшее время будет внесен в Госдуму РФ. Согласно ему, материнский капитал разрешено использовать для погашения ипотеки на год раньше, чем это было предусмотрено изначально: не с начала 2010, а с 2009 года.
На протяжении двух лет семьи, которым ранее ипотека могла быть недоступна, смогут воспользоваться материнским капиталом для получения кредита, использовав эти средства в том числе и как первоначальный взнос.
Это обстоятельство должно приободрить банки, которые серьезно развивали ипотечный бизнес и сейчас вынуждены терпеть убытки. Сроки действия "спецпредложения" не значительные. Значит, банки могут надеяться на хотя бы небольшой приток клиентов из числа семей с двумя и более детьми, которые решат использовать свой материнский капитал на вступление в ипотеку. Кроме того, многие семьи наверняка решат воспользоваться возможностью и погасить полностью или частично взятый ранее кредит.
По заявлению премьера Владимира Путина, в будущем году объем материнского капитала может превысить 300 тыс. рублей "в зависимости от инфляции". Материнский капитал подлежит ежегодной инфляции в зависимости от роста цен. В 2007 году он составлял 250 000 рублей, в 2008 году - 276 250 рублей, с 1 января 2009 года - 299 731 руб.
Материнский капитал поможет банкам пережить кризисПереслать - Застройщики не могут, покупатели не хотят [1]
Автор: credit
Добавлено: 18 Dec 2008 10:53 (GMT + 4)Чтобы ввести в эксплуатацию 78 млн кв. м построенного в среднем наполовину жилья, российским девелоперам потребуется как минимум $47-50 млрд, подсчитали аналитики банка UniCredit. Однако даже при масштабной господдержке, кредитовании банками и поддержании спроса со стороны покупателей 50-процентными скидками в 2009 году девелоперы найдут всего $27,9 млрд. Еще $22 млрд на достройку 18,3 млн кв. м взять будет неоткуда.
По мнению аналитиков UniCredit Markets & Investment Banking, в условиях кризиса российские девелоперы в 2009 году из-за недостатка финансирования не смогут достроить 18,3 млн кв. м в начатых жилых проектах. Об этом говорится в отчете "Российский рынок недвижимости: худшее впереди", разосланном вчера инвесторам. "Сначала компании объявляли о заморозке только проектов, находящихся на "бумажной" стадии, однако сейчас стало ясно, что это коснется и уже начатых проектов",— говорится в исследовании. Аналитики отталкиваются от цифры, названной заместителем главы Минрегионразвития Сергеем Кругликом, который сообщил, что сейчас в России 78 млн кв. м незавершенных строек. Авторы исследования исходят из того, что в среднем эти стройки находятся на стадии 50-процентной готовности и застройщикам, чтобы их завершить, необходимо возвести около 39 млн кв. м. При средней себестоимости строительства $1,2-1,5 тыс. за 1 кв. м это потребует как минимум $47 млрд, приводят консервативную оценку аналитики.
Аналитики подсчитали, что 20,7 млн кв. м из этих 39 млн еще не построенных квадратных метров могут быть возведены с помощью госсредств, банковских кредитов и средств соинвесторов. По подсчетам UniCredit, государственные программы (программа обеспечения жильем военных, программа "Доступное жилье", поддержка ипотечной программы) обеспечат вливания в размере до $14,6 млрд, которых хватит на возведение не более 10 млн кв. м жилья. Банки, которые будут постепенно увеличивать объемы кредитования (в первую очередь ВТБ, Сбербанк, Банк Москвы), смогут предоставить девелоперам кредиты, по оценкам UnicreditAton, из-за ограниченных возможностей не больше чем на $6 млрд. Этой суммы компаниям хватит на строительство около 4 млн кв. м. С учетом продолжающего падать спроса от покупателей застройщики смогут привлечь около $7,3 млрд, которых хватит на возведение еще 6 млн кв. м. По оценкам гендиректора аналитического консалтингового центра "Миэль" Владислава Луцкова, до кризиса за счет средств дольщиков финансировалось около 60-70% всех строящихся домов в России. "Падение продаж связано не только с урезанием банками ипотечных программ, но и с обещаниями аналитиков грядущего падения цен чуть ли не на 40%. Покупатель ждет",— сетует один из московских девелоперов. Так, Сбербанк в своем последнем исследовании прогнозирует, что цены на первичном рынке столицы в 2009 году упадут на 47-60%. Для поддержания спроса снижение цен должно достигнуть не менее чем 50%, утверждают специалисты UniCredit. Таким образом, российские застройщики жилья найдут около $27,9 млрд, но еще $22 млрд на достройку 18,3 млн кв. м взять будет неоткуда, резюмируют в UniCredit.
С учетом сложившейся ситуации в отчете предлагается два сценария: при оптимистическом в 2009 году будет построено 37 млн кв. м (эта цифра учитывает и индивидуальное строительство), а при пессимистическом — около 30 млн кв. м, на уровне послекризисного 2000 года. "2009 год будет тестом на выживаемость девелоперов. Учитывая, что цикл строительства жилья составляет 12-18 месяцев, рынок начнет восстанавливаться не раньше конца 2010 года",— считает автор исследования Роман Громов.
В целом опрошенные "Ъ" девелоперы согласны с прогнозами UniCredit. "Я общаюсь с региональными девелоперами в ЦФО и ЮФО, у многих из них уже сейчас вводится вполовину меньше, чем планировалось",— делится гендиректор "Пересвет-Региона" Михаил Лубенец. Он уверен, что в 2009 году не достроят минимум 20% из запланированных к вводу объектов. При этом господин Лубенец отметил, что аналитики UniCredit слишком высоко оценили себестоимость строительства, если брать в расчет экономкласс. По его оценке, этот показатель сейчас находится на уровне $1 тыс. за 1 кв. м. Председатель совета директоров инвестиционно-строительного холдинга Rodex Group (ранее начальник экономического управления администрации президента РФ) Антон Данилов-Данильян предполагает, что уже в 2010 году должно начаться восстановление отложенного спроса, что из-за больших объемов замороженных строек чревато ростом цен.
Ольга Сичкарь, Николай Зубов Недостройное поведение
Девелоперам не хватает на достройку минимум $22 млрдПереслать - Менять ли валюту кредита? [1]
Автор: credit
Добавлено: 17 Dec 2008 10:02 (GMT + 4)Рост курса доллара к рублю бьет по заемщикам, взявшим кредиты в валюте, особенно ипотечные. Некоторые банки предлагают перевести валютные кредиты в рублевые.
Однако прежде чем воспользоваться этой услугой, стоит оценить, не придется ли в дальнейшем реструктурировать кредит еще раз из-за невозможности выплачивать гигантские проценты в рублях.
Плавная девальвация национальной валюты, когда за три месяца рубль подешевел относительно доллара на 8%, за полгода — на 15%, послужила причиной появления на рынке ипотечного кредитования такой услуги, как переоформление долларовых заимствований в рублевые. На сегодняшний день из топ-30 крупнейших розничных банков подобную услугу предлагают ВТБ 24, Росбанк, Собинбанк, Бинбанк, Юникредит банк и Московский банк реконструкции и развития.
Процедура перевода ипотеки из долларов в рубли фактически представляет собой выдачу нового кредита. В этом случае потребуется собрать заново пакет документов, после чего банк вправе принимать решение о замене валюты кредита. При этом у банков действуют те же ограничения, что и для новых клиентов. Например, ипотека под строящееся жилье не рефинансируется Росбанком и ВТБ 24, если заемщик не получил на него право собственности. Юникредит банк рефинансирует ипотеку на строящееся жилье только под залог имеющейся в собственности недвижимости (максимальное отношение размера кредита к оценочной стоимости имеющейся в собственности квартиры составляет 70%). Кроме того, банки перекредитовывают только собственных клиентов. При этом о всевозможных "нулевых" первых взносах придется забыть. Остаток задолженности по предыдущему кредиту в большинстве случаев не должен превышать 70%. В других случаях могут и отказать. Или, как в ВТБ 24 и Юникредит банке, попросят погасить часть кредита, чтобы довести остаток до требуемой величины. Кроме того, как пояснили в ВТБ 24, если произведенная оценка недвижимости покажет, что стоимость залога отличается от суммы задолженности менее чем на 30%, клиент должен компенсировать эту разницу либо предоставить дополнительное обеспечение.
Сбор нового пакета документов для заемщика будет сопровождаться дополнительными расходами на оценку залога, получение подтверждения сделки купли-продажи недвижимости, свидетельства о регистрации. Эти затраты банкиры оценивают в 10-15 тыс. руб. Впрочем, их перекрывают комиссионные расходы за предоставление кредита, которые составляют 1-1,5% от суммы задолженности. Кроме того, как отметил заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов, согласно Налоговому кодексу, при переоформлении кредита из одной валюты в другую заемщик лишается права на имущественный налоговый вычет.
Но самым главным критерием для выбора или отказа от перекредитования остаются ставки. А они в ряде случае будут весьма жесткими. Из перекредитовывающей группы банков самые низкие ставки по ипотеке в рублях предлагает ВТБ 24 — 13,6-15,1% годовых. У других банков ставки, как правило, выше 17% годовых, в ряде случаев (Бинбанк, Юникредит банк) превышают 20% годовых. Собинбанк определяет ставку рублевого кредита в зависимости от величины оставшейся задолженности: до 50% задолженности — ставка 17% годовых, 50-70% — ставка 17-19% годовых, более 70% — ставка 21% годовых.
Представители банковской розницы говорят, что спрогнозировать поведение доллара в будущем трудно. И заемщикам, имеющим рублевые доходы, целесообразно кредитоваться в рублях. Однако не во всех случаях такое перекредитование целесообразно. Ранее, три-четыре года назад, на рынке ипотечного кредитования средняя ставка по долларовым кредитам составляла 9% годовых. По оценке гендиректора кредитного брокера "Фосборн Хоум" Василия Белова, переоформление десятилетнего кредита с валютного со ставкой 9% на рублевый со ставкой 13% годовых выгодно для заемщика в случае курса доллара 34 руб./$. Если аналогичный валютный кредит меняется на рублевый со ставкой 17% годовых, такая операция принесет выгоду при курсе 39 руб./$. 20-процентный рублевый кредит будет выгоден лишь при курсе не менее 43 руб./$. В случаях двадцатилетних кредитов курс доллара повышается соответственно до 37 руб./$, 46 руб./$ и 53 руб./$. Причем во всех случаях предполагается, что это будет средний курс доллара на весь период обслуживания кредита. Однако ни один аналитик не может дать гарантии, что столь высокие курсы могут сохраняться столь длительное время. Исходя из опыта последних десяти лет российская валюта падала от 20 руб./$ до 32 руб./$, потом поднималась до 23 руб./$ и в последнее время опустилась до 28 руб./$. При этом средний курс составил 27,8 руб./$.
Перевод валютного кредита в рублевый при нынешних ставках неизбежно будет сопровождаться ростом ежемесячных платежей. Предположим, ипотека в долларах была взята три года назад под 9% годовых (условно доллар стоил 28 руб.) сроком на 13 лет. Сумма кредита составляла $81,1 тыс. с ежемесячным платежом $886,75 в месяц. На данный момент сумма задолженности по кредиту составляет $70 тыс. (1,96 млн руб.). По расчетам аналитиков Райффайзенбанка, при ставке 13% годовых на оставшиеся десять лет оплаты кредита ежемесячный платеж составит 29,4 тыс. руб., или $1065 (исходя из текущего курса доллара 27,6 руб./$). Таким образом, до достижения курса 34 руб./$ заемщик неизбежно будет переплачивать. Однако в случае превышения этого курса он уже почувствует выгоду. Ослабления же рубля свыше уровня 50 руб./$ (почти двукратное к текущему) пока не прогнозирует никто. Поэтому ставка в 20% годовых в рублях может оказаться невостребованной. Либо придется через какое-то время вновь изменять условия кредитования.
Стоит ли менять валюту кредитаПереслать - Про жилищные накопительные вклады [1]
Автор: credit
Добавлено: 16 Dec 2008 13:01 (GMT + 4)Гражданам могут предложить новую систему для получения ипотечного кредита. Если человек заключит с банком договор на целевой вклад, то государство будет доплачивать ему определенную премию в виде повышенных процентов. А после того как на счету накопится определенная сумма, человек получит в том же банке заем на жилье по льготной ставке. Как пишет сегодня "Российская газета", такую идею собирается продвигать в законопроекте о жилищных накопительных вкладах Ассоциация региональных банков России, сообщил вчера вице-президент организации Олег Иванов.
В некоторых регионах, рассказал он корреспонденту "РГ", с интересом восприняли эту идею и обсуждают возможность "доплат" в размере 5% годовых. При этом должна быть увеличена и сумма госгарантий по жилищным накопительным вкладам. По мнению Иванова, она может составлять примерно 2 млн рублей. Сейчас размер госгарантий по вкладам, напомним, составляет 700 тысяч рублей.
Это предложение, по словам Иванова, ассоциация уже обсудила с экспертным сообществом. Проект закона планируется представить в Госдуму уже до конца этого или в начале следующего года. Он может быть включен в пакет антикризисных мер и Федеральную целевую программу "Жилище", надеется Иванов.
Для граждан подобный механизм выгоден, поскольку сейчас получить ипотечный кредит становится все труднее: банки пристально оценивают финансовое положение заемщиков и крайне неохотно выдают "длинные" займы. Но договор по ипотечному вкладу станет своеобразной гарантией для банка. Человек будет копить деньги на банковском счету в течение двух-трех лет, а отложенная сумма в пределах 20-30% от стоимости жилья потом может стать залогом по кредиту. У гражданина же появляется шанс взять кредит под более низкие проценты. И все это будет прописано в специальном договоре между банком и гражданином. То есть договор по вкладу и договор кредитного займа совмещаются в одном документе.
В условиях снижения цен на жилье такие накопления получают дополнительное преимущество. В дальнейшем, полагает Иванов, схему жилищных накопительных вкладов можно будет использовать и при автокредитовании.
В России разрабатывают новую систему ипотекиПереслать - Как и почему банк отбирает квартиру? [1]
Автор: credit
Добавлено: 16 Dec 2008 12:36 (GMT + 4)Закон: у кого банк отбирает квартиру
Основные законодательные акты, регулирующие данный процесс – это федеральный закон «Об ипотеке ( недвижимости)» и Гражданский кодекс РФ. Олег Пятлин, начальник Управления по кредитной работе и заключению сделок блока «Ипотечное кредитование» Альфа-Банка, называет перечисленные в них случаи, при которых на заложенную квартиру может быть обращено взыскание:
- неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору. Прежде всего, в эту категорию попадает, конечно, неуплата долга и процентов. При этом поводом для взыскания могут стать три просрочки платежей в течение 12 месяцев – даже если каждая просрочка незначительна;
- отчуждение имущества, заложенного по договору об ипотеке, с нарушением установленных законом правил. Проще говоря, если собственник заложенной квартиры (он же должник по ипотечному кредиту) попытается эту квартиру продать, умолчав о факте залога;
Кроме того, существует еще ряд случаев, когда банк может потребовать вернуть кредит досрочно. В их числе:
-грубое нарушение залогодателем правил пользования заложенной квартирой либо правил ее содержания или ремонта. Неисполнение залогодателем обязанности принимать меры по сохранению заложенной квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения заложенной квартир;
-нарушения обязанностей по страхованию заложенной квартиры;
-необоснованный отказ залогодержателю в проверке заложенного имущества;
- иные причины, предусмотренные кредитным договором. Сюда входит довольно много оснований: снижение рыночной стоимости заложенной квартиры, предоставление недостоверной информации о платежеспособности заемщика, нецелевое использование кредита, ухудшение финансового состояния заемщика и т.д.
Не упустите важные детали
Прежде всего, по действующим законам, решение об обращении взыскания на квартиру должно быть либо обоюдным (залогодержателя и залогодателя), причем оформленным нотариально. Если же консенсуса нет – решение принимается судом.
Второй важный момент – вырученные от продажи деньги банк получает не полностью. Лишь то, что причитается ему по кредитному договору – выплата основной суммы, процентов по ней, пеней и штрафов. Тут надобно отметить, что «лишь» получается не такой уж маленькой: пока тянется разбирательство, заемщик обычно не платит банку ничего. В итоге, к моменту проведения торгов сумма долга вырастает до существенных величин – и все это банк получит абсолютно обоснованно. Не забудем еще и о судебных издержках, затратах на проведение собственно торгов – все это по закону лежит на проигравшей стороне, т.е. заемщике. Но, если от вырученных от квартиры денег останется хоть что-то – это что-то честнейшим образом будет возвращено заемщику.
И третий аспект – весьма запутанный. Некоторые граждане наивно полагают, что если находящаяся в залоге квартира – единственная, то взыскание на нее обращено быть не может. На самом деле, это не так. Как разъясняет Олег Пятлин («Альфа-Банк»), принципиальным здесь является назначение, с которым выдавался кредит. Если на покупку (строительство) жилого дома (квартиры), их капитального ремонта, а также на погашение другого ипотечного кредита, предоставленного на аналогичные цели, то «единственность» места жительства не станет основанием для отказа в обращении взыскания. А вот если ипотечный кредит предоставлен на иные цели (например, потребительские), то взыскание обращено уже быть не может.
Добавим тут пару слов от себя. Во-первых, становится понятным, почему на кредиты, выдаваемые под залог недвижимости на «иные» цели (специалисты называют их «ломбардными») проценты выше – банки понимают, что наложить взыскание на недвижимость не получится, и компенсируют риск более высокой ставкой. А во-вторых, не забудем, что все это решает в конечном итоге суд – а он руководствуется не только законом, но и конкретными обстоятельствами. Это значит, что если имеется, например, многодетная семья, которой физически больше негде жить – квартиру вряд ли отберут, даже если это кредит на покупку.
Почему мы ничего не знаем о торгах
При наличии решения суда торги организует Федеральная служба судебных приставов. Информацию о предстоящих мероприятиях можно найти на ее сайте, она же публикуется в некоторых СМИ. Участвовать в торгах может любой желающий. Процедура по определению заурядная – такой, кстати, она и является в других странах. У нас же все не очень известно для граждан. Почему?
«Ответ лежит на поверхности, - считает Вадим Мартыненко, директор департамента вторичного рынка и ипотеки корпорации «Рескор». – До самого недавнего времени с ипотекой у нас все было в порядке, подавляющее большинство заемщиков справлялись со своими кредитами».
Сегодня – кризис, все должно бы измениться. Но – пока не меняется. Выставление на торги – дело долгое: сначала заемщик должен некоторое время нарушать условия кредитного договора, потом банк попытается урегулировать отношения с ним самостоятельно, потом суд. Так что квартиры тех заемщиков, которые начали испытывать проблемы в начале осени, пока еще физически не успели добраться до торгов.
Но есть и другой фактор – еще более мощный. «Процедура с торгами, по большому счету, невыгодна никому, - считает Анна Харьковая, управляющий центра сопровождения компании «ХИРШ». – С заемщиком понятно: он получает деньги за вычетом всех долгов по платежам, пеням и прочему, остаются сущие крохи. Но и банкам это не нужно: получение денег откладывается на очень серьезное «потом». Кроме того, вырученных средств может на погашение кредита и не хватить – недвижимость-то дешевеет, и сколько она будет стоить к моменту проведения торгов (например, лету следующего года) – совершенно непонятно».
Заемщики продают квартиры добровольно и самостоятельно
Одним словом, все участники процесса кровно заинтересованы в том, чтобы решить проблему полюбовно. Что и делают. «Действительно, в последнее время отмечается рост продаж ипотечных квартир, - говорит Вадим Мартыненко («Рескор»). – Но без всяких торгов: собственник пытается реализовать сам. На квартире «висит» обременение со стороны банка. Могу сказать, что раньше банки очень неохотно соглашались это обременение снять, смотрели на вопрос строго формально: сначала полное погашение кредита, только потом наше «благословение». Сейчас подход становится принципиально другим: банки всячески помогают своим неудачливым заемщикам квартиры продавать. Они поняли, что сегодня это – в их интересах».
Другие эксперты полностью соглашаются с такой точкой зрения. «Как правило, при дефолте заемщика квартира выставляется заемщиком на продажу добровольно, без судебной процедуры, - говорит Олег Пятлин («Альфа-Банк»). – Через судебную реализацию проходят единичные случаи – по нашему банку в 2008 году было две квартиры. Но в связи с финансовым кризисом, думаю, количество дефолтов по ипотечным кредитам увеличится. Соответственно, увеличится количество судебных реализаций».
Что надо знать, прежде чем «торговаться»
Считается общепринятым, что торги по заложенному имуществу – прекрасное место, где можно фантастически дешево прикупить очень интересные вещи. В книгах известного американского финансиста Роберта Кийосаки эти мероприятия описаны с большой любовью – такой, что заставляет вспомнить другого хорошего писателя, Джека Лондона. Там, где он изображает, как волки с искренней симпатией поглядывают на жмущихся у костра людей, облизываясь при этом…
Итак, торги – и сопутствующие им подводные камушки. Прежде всего, для приобретения чего бы то ни было здесь нужно быть информированным, знать уровень цен. Во-вторых, хорошо бы не вляпаться в какую-нибудь историю с обязательствами прежних собственников. Государство гарантирует, что покупатель тут чист, а все долги остаются на прежнем владельце – но это в теории. На практике же, например, московские коммунальные службы считают, что все задолженности «принадлежат» квартире – с автора этих строк много раз пытались взять деньги за прошлые годы, когда квартира принадлежала другим лицам. Даже тыкание носом в п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса («Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение») действует не всегда – один раз даже пришлось писать заявление в прокуратуру. И не приходится сомневаться, что у приобретенного на торгах имущества может отыскаться немало различных «сюрпризов».
Еще аспектик – бывшие собственники. Человек, квартиру которого продали с торгов, вряд ли останется довольным. И если тягаться с банком ему не по силам (там охрана, ребята с помповыми ружьями), то излить свой негатив на «мироеда», купившего его квартиру, он вполне способен. Да, государство права покупателя тут защищает – но опять-таки номинально.
Ипотечные торги: как не потерять квартиру во время кризисаПереслать - Долги наши скорбные [1]
Автор: credit
Добавлено: 16 Dec 2008 02:11 (GMT + 4)Объем погашения внешних долгов банков, приходящийся на 2009 год, составляет 41,6 миллиарда долларов, но пострадавшая от кризиса банковская система вряд ли самостоятельно справится с такой нагрузкой. Понимая это, государство пошло на предоставление через ВЭБ рефинансирования этого долга. Однако эксперты считают, что на помощь уповать не стоит, так как, в основном, она предназначена госбанкам.
Долги наши скорбные
Объем выплат по внешнему долгу банков и корпораций в будущем году составляет порядка 70 миллиардов рублей.
Как сказала аналитик компании "Тройка Диалог" Ольга Веселова, объем погашений в целом по внутреннему и внешнему долгу банков составляет 48 миллиардов долларов, из них на основной долг приходится 29 миллиардов долларов (еврооблигации, синдицированные кредиты, рублевые облигации).
По оценке старшего экономиста Альфа-банка Натальи Орловой, крупнейшие российские банки должны выплатить порядка 20 миллиардов долларов, а госбанки (включая ВТБ, Банк Москвы, Россельхозбанк и Сбербанк) - порядка 15 миллиардов долларов.
Как считает заместитель руководителя аналитического управления компании "Совлинк" Ольга Беленькая, в первую очередь государство будет спасать активы реального сектора (зачастую находящиеся в залоге по кредитам), а затем уже банки. В то же время она не исключила, что общий лимит, отведенный ВЭБу на рефинансирование в 50 миллиардов долларов, может быть увеличен.
Главные просители
В начале декабря глава ВЭБа Владимир Дмитриев сказал, что спрос от банков на рефинансирование внешних долгов составляет 28 миллиардов долларов (а от компаний - 50 миллиардов долларов).
Среди тех, кто обратится за поддержкой, называют ВТБ с долгом порядка 9 миллиардов долларов (из которых 5 миллиардов долларов составляют только основные платежи по разным займам и облигациям), Банк Москвы, Россельхозбанк, Сбербанк, Газпромбанк, "Уралсиб", Промсвязьбанк и Альфа-банк. Кроме того, некоторые эксперты назвали также в числе возможных претендентов банк "Русский стандарт".
Напомним, что ВТБ уже обещано рефинансирование на 950 миллионов долларов, из которых банк самостоятельно должен найти 25%, остальное ему предоставит ВЭБ.
Как считают эксперты, учитывая значительный долг, ВТБ он продолжит подавать заявки, и не исключено, что указанной суммой дело не ограничится.
Глава Банка Москвы Андрей Бородин сказал, что банк рассматривает возможность обратиться в ВЭБ за рефинансированием на 1 миллиард долларов.
Кроме того, как считает Беленькая, государство может пойти навстречу не только госбанкам и крупным частным банкам, но и банком, подконтрольным нерезидентам, таким как, к примеру, Росбанк.
По оценке Орловой, максимальный объем, который предоставит ВЭБ на рефинансирование банкам, составит 15 миллиардов долларов.
Власти помогут госбанкам погасить долги. Кто спасет остальных?Переслать - Заемщики поплыли [1]
Автор: credit
Добавлено: 16 Dec 2008 01:56 (GMT + 4)Как стало известно, в минувшие выходные банк "ДельтаКредит", входящий в банковскую группу Societe Generale, разослал своим ипотечным заемщикам письмо, в котором уведомлял о повышении ежемесячного платежа.
Правда, не всем, а только тем клиентам, которые имеют рублевый кредит с плавающей ставкой. Согласно расчетам банка, ежемесячный платеж для таких должников вырастает примерно вдвое.
В ответ ипотечные заемщики написали письмо в Центробанк с просьбой решить вопрос об ограничении ставок по ипотеке, выданной до 1 декабря.
"Процентная ставка выросла с 13--16 до 27--30% в зависимости от условий кредитования", - говорится в письме заемщиков. По их словам, новые условия делают большинство должников неплатежеспособными.
Тем не менее действия банка "ДельтаКредит" нельзя назвать незаконными. В своем письме к клиентам банк ссылается на пункт 3 кредитного договора. Дело в том, что плавающая ставка, под которую в одной из своих ипотечных программ предлагал взять кредит "ДельтаКредит", привязана к индикатору MosPrime Rate (российскому аналогу ставки LIBOR). Из-за кризиса на межбанковском рынке в период с сентября по ноябрь текущего года индекс MosPrime вырос с 8,5 до 22,5%. Плавающие проценты по рублевым кредитам ежеквартально устанавливаются на уровне MosPrime +5--7%. В итоге они достигли 27--30%. Именно это и повлекло за собой резкий взлет ставок по ипотеке.
Стоит отметить, что ряд банков, также предлагавших клиентам плавающую ипотечную ставку, заключили с клиентами соглашения, изменяющие ее на фиксированную.
В пятницу Дума приняла в первом чтении поправки в закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", упрощающие реализацию заложенного имущества. Теперь если сумма просрочки превысит 5% оценочной стоимости залога, банк может предложить должнику добровольно выставить квартиру на продажу, на что раньше требовалось судебное решение. Но еще раньше, как сообщается в письме заемщиков в ЦБ, сотрудники банка в устной форме рекомендовали клиентам выставлять квартиры на продажу и погашать остатки по кредитам, ссылаясь на возможные трудности с погашением кредита и падение рынка недвижимости в будущем.
Однако в "ДельтаКредите" призвали не нагнетать ситуацию, уверив, что уже разработали процедуру перевода заемщиков с плавающей ставкой на фиксированную. "Причем эта ставка меньше, чем та, которую мы сейчас предлагаем новым заемщикам, - пояснила зампред правления банка Лора Файнзилберг. - Заемщикам надо звонить в банк, и им объяснят их дальнейшие действия. Надо будет заключить дополнительное соглашение, и со следующего периода они уже смогут платить по фиксированной ставке". Она добавила, что плавающая процентная ставка никогда не была особенно популярна, а потому таких заемщиков не слишком много.
ЮЛИЯ ЛОКШИНА, ЕВГЕНИЙ МАЗИН Плавающая подставка Банк "ДельтаКредит" удвоил клиентам ежемесячные платежи по ипотекеПереслать - Все кредиты для народа - METROBANK, МЕТРОБАНК [11]
Автор: credit
Добавлено: 16 Dec 2008 01:40 (GMT + 4)С 15.12.2008 по 30.12.2008 года МЕТРОБАНК проводит акцию «Новый год без долгов».
Акция "Новый год без долгов" это снижение бремени финансовой нагрузки для той части клиентов, которые в силу различных причин не выполнили в установленные сроки свои обязательства по погашению потребительских кредитов. Понимая, что данная ситуация может быть вызвана рядом объективных причин, связанных в том числе с проблемами в экономике, большинство людей стали заложниками обстоятельств, преодолеть которые МЕТРОБАНК предлагает в качестве финансового партнера.
Условия акции: при полной оплате просроченной задолженности по потребительским кредитам в период действия акции Банк отменяет штрафные санкции за просрочку платежа. В акции могут принять участие клиенты с просрочкой по потребительским кредитам свыше 30 дней. Акция распространяется на все кредитные программы МЕТРОБАНКа, в том числе на кредитную программу "Быстрые деньги".
Данная акция позволяет всем клиентам Банка, имеющим просрочку по оплате любых видов потребительских кредитов МЕТРОБАНКа свыше 30 дней, погасить просрочку без дополнительных комиссий и штрафов.Переслать - Дешевеют только рубли [1]
Автор: credit
Добавлено: 15 Dec 2008 22:43 (GMT + 4)Правительство Москвы утвердило тарифные ставки найма муниципальной жилплощади и услуг ЖКХ на 2009 год. По некоторым позициям подорожание составит 20%.
В среднем рост цен на найм, ремонт и обслуживание жилых домов не превысил установленных Федеральной тарифной службой пределов. Как и в прошлые годы, цена социального и коммерческого найма в Москве зависит от расположения квартиры (в пределах Третьего кольца - дороже, чем за ними) и наличия лифта. А на тарифы ЖКХ влияет этаж расположения квартиры и имеющиеся удобства. Напомним, что тарифы социального, коммерческого найма и услуг ЖКХ устанавливаются из расчета на один кв. м в месяц.
Для жильцов соцнайма в пределах Третьего кольца (первая тарифная зона) цена одного "квадрата" составит 1,51 рубля в месяц (было 1,26 рубля) и 67 копеек в домах без лифта (было 56 копеек). За пределами Третьего кольца плата за соцнайм в домах с лифтом составит 1,17 рубля (сейчас 98 копеек). Плата за наем согласно постановлению московского правительства не взимается с жильцов аварийных домов, домов без одного или более видов удобств, а также с обитателей пятиэтажек "сносимых" серий: К-7, 1-335, II-32, II-35.
Услуги коммерческого найма также подорожают. Тарифы здесь не зависят от территориального расположения дома, но зато на цену влияют такие параметры, как наличие мусоропровода и этаж квартиры: на первых этажах коммерческий найм городских квартир дешевле. Тариф за один "квадрат" жилплощади на втором или выше этажах в доме с лифтом и мусоропроводом составит 4,24 рубля в месяц (это максимальная ставка), а за первый этаж дома без лифта и мусоропровода возьмут минимальные 3,38 рубля.
Что касается услуг ЖКХ, то тариф на них возрастет с 7 рублей до 8,2 рубля для квартир на втором и следующих этажах домов без ТСЖ, с лифтом и мусоропроводом. Тариф за квадратные метры сверх социальной нормы - почти в 3 раза выше: 21,02 рубля за 1 кв. м. аналогичной квартиры.
Напомним, что с Нового года возрастут также тарифы практически на все коммунальные услуги - так, ставки за отопление 1 кв. м. без теплосчетчиков возрастают с 11,8 рубля до 15,3 рубля. Горячая вода подорожает с 272,9 до 354,3 рубля (максимальный тариф для домов с централизованным горячим водоснабжением). Отдельные тарифы приняты для владельцев водо- и теплосчетчиков, которых с каждым годом в Москве становится все больше. Тарифы "Мосэнергосбыта" повышаются на 27%, "Мосгаза" - на 25%; дорожает даже такая экзотическая по нашим временам услуга, как радиотрансляция. Также подорожает проезд в общественном транспорте и переговоры по проводным телефонам МГТС. Правда, телефонисты свой "контрольный выстрел" перенесли на 1 марта.
АНТОН РАЗМАХНИН В Москве повышают квартплату Серьезное подорожание не затронет только жильцов сносимых пятиэтажекПереслать - Либо кредиты должны подешеветь, либо недвижимость [2]
Автор: credit
Добавлено: 15 Dec 2008 10:50 (GMT + 4)В разгар финансового кризиса банки начали снижать ставки по ипотеке. Три крупных банка уже сделали это, еще два — заявили о намерениях. Свои действия банки объясняют расширением доступа к финансированию как на российском, так и на международном рынке. Эксперты считают, что снижение ставок несколькими крупными банками носит декларативный характер.
В конце прошлой недели сразу два банка — Альфа-банк и "Дельтакредит" — понизили ставки по ипотеке в среднем на два процентных пункта. Долларовые кредиты на покупку недвижимости на вторичном рынке Альфа-банк предлагает по ставкам 14,4-18,1% годовых (ранее 16,4-20,4%), рублевые — под 19,4-22,6% (ранее 21,4-24,2%). "Дельтакредит" снизил ставку на ипотеку в долларах до 13-15% годовых против действовавших ставок в 15-17%. Еще раньше, в середине ноября, ставки по ипотеке в иностранной валюте снизил Оргрэсбанк. Снижение составило один процентный пункт по кредитам в евро (до 11-15% годовых) и три процентных пункта по долларовым ссудам (до 12-16%). О намерении снизить ставки по ипотеке рассказали в банке "Возрождение" и Юникредит банке.
Снижение ставок по ипотечным кредитам российские банки и "дочки" иностранных объясняют разными причинами. "Снижение ставок оказалось возможным благодаря работе банка в области фондирования",— пояснил руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. В начале декабря наблюдательный совет Внешэкономбанка одобрил предоставление субординированных кредитов Альфа-банку до 2019 года под 8% годовых на сумму 10,2 млрд руб. "У Альфа-банка появилась ликвидность, чтобы возобновить развитие ипотеки",— говорит генеральный директор компании "Фосборн Хоум" Василий Белов, указывая, что ипотечные ставки банка по-прежнему выше рынка. Зампред правления банка "Возрождение" Александр Долгополов объясняет намерение "Возрождения" снизить ставки по ипотеке расширением объемов рефинансирования ипотечных кредитов со стороны АИЖК (см. "Ъ" от 12 декабря).
Российские "дочки" иностранных банков объясняют либерализацию ставок ипотечных кредитов улучшением ситуации с получением финансирования на мировом денежном рынке. "Дельтакредит" и Оргрэсбанк, являясь дочерними предприятиями европейских финансовых холдингов (соответственно Societe Generale и Nordea), фондируются у своих материнских компаний. "Societe Generale наиболее успешно переживает кризис, о чем свидетельствует отчетность холдинга",— сообщили в пресс-службе банка "Дельтакредит". Зампред правления Оргрэсбанка Михаил Поляков также указал, что снижение ставок обусловлено снижением стоимости финансирования: "доллар стал более стабилен с точки зрения процентной ставки, стабилизировался рынок мирового межбанковского кредитования". По словам замруководителя аналитического департамента компании "Совлинк" Ольги Беленькой, на мировой денежный рынок положительно повлияли интервенции центробанков США, Великобритании, снизилась ставка LIBOR. "На начало декабря годовая ставка составляла 2,65%, в середине октября — 5%",— отметила госпожа Беленькая.
Действия банков, снижающих тарифы по ипотеке, идут вразрез с наблюдавшейся последнее время рыночной тенденцией. Ранее процентные ставки как по рублевым, так и по долларовым ипотечным кредитам увеличивались. Так, в сентябре текущего года основные игроки повысили их на 1,5-2%. По сравнению с сентябрем прошлого года ипотека подорожала более чем в полтора раза. Более того, многие банки фактически прекратили выдавать длинные кредиты населению, введя так называемые "запретительные" тарифы (см. "Ъ" от 8 октября).
Примеру банков, объявивших о снижении ставок, вряд ли последует значительное число игроков рынка, считают эксперты. "К значительному увеличению числа заемщиков это не приведет,— утверждает зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.— Снижение ставок не столь значительно, чтобы перевесить такие факторы, как неопределенность с ценами на недвижимость в дальнейшем и неуверенность потребителей в своих будущих доходах". По мнению аналитика Собинбанка Александра Разуваева, получив какие-то средства в свое распоряжение, банки заявляют о снижении ставок, чтобы продекларировать верность социально направленной политике, проводимой государством, не рассчитывая на то, что на это предложение возникнет реальный спрос.
Наталья Кулаева Банки объявили распродажу кредитов Ставки по ипотеке сниженыПереслать - Банкиры не готовы давать отсрочку по потребкредитам [1]
Автор: credit
Добавлено: 15 Dec 2008 10:06 (GMT + 4)Увольнения и снижение зарплат привели к тому, что многие заемщики не могут самостоятельно расплачиваться по кредитам. Им на помощь решило прийти государство. Но если меры в отношении ипотечных кредитов кажутся банкирам необходимыми и своевременными, то принять на себя обязательства давать заемщикам, потерявшим работу, отсрочку по потребкредитам они пока не готовы.
По состоянию на 1 ноября общий размер просрочек физических лиц по кредитам достиг 133,7 млрд рублей, тогда как в начале года эта сумма была почти втрое меньше — 47 млрд рублей. А согласно опросу, проведенному "Левада-центром", в середине ноября уже 32% заемщиков столкнулись с тем, что кому-либо из членов их семьи не выплатили зарплату или уволили с работы.
Правительство заявило о намерении принять меры, которые поддержат ипотечных заемщиков и уберегут их от дефолтов по кредитам. Так, власти планируют выделить до 25 млрд рублей Агентству по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), которое будет в течение года возмещать выпадающие платежи заемщиков. Воспользоваться государственной помощью смогут оказавшиеся в тяжелой финансовой ситуации из-за кризиса — те, кто попал под сокращение или будут получать урезанную зарплату. Сейчас АИЖК разрабатывает стандартный график рассрочки платежей по ипотечным кредитам.
Для подачи заявки на оказание помощи нужно обратиться в банк, предварительно собрав ряд документов: выписку из трудовой книжки, заверенную бывшим работодателем, выписку из единого государственного реестра о том, что ипотечная квартира является единственным жильем заемщика, договор ипотеки, копию паспорта, договор о постановке на учет на бирже труда. Без справки с биржи получить госпомощь не получится. При этом, если уволенного попросили написать заявление об уходе "по собственному желанию", после постановки на учет на бирже труда он также может претендовать на кредит АИЖК. Обратиться за помощью может заемщик любого банка. Если ему сократили зарплату, необходимо предоставить справку 2-НДФЛ для подтверждения уменьшения доходов. При урезании зарплаты какую-то часть кредита будет погашать заемщик, а оставшуюся возьмет на себя АИЖК.
Участники рынка отмечают, что решение о поддержке ипотечных заемщиков, приближающихся к дефолту, очень уместно. "Инициатива, без сомнения, своевременная. Она поможет снизить социальную напряженность, вызванную экономическим кризисом, и позволит клиентам, обремененным ипотечными кредитами, спокойно найти новую работу в случае увольнения. Действенность этой меры будет во многом зависеть от качества ее реализации, т. е. степени согласованности действий госорганов с коммерческими банками, прозрачности схемы предоставления отсрочек, уровня проработки самого механизма реализации этого проекта",— считает гендиректор "Фосборн Хоум" Василий Белов.
"Для всех участников данного процесса главное, чтобы к обсуждению подключился Центральный банк, в том числе по вопросу отмены (снижения) резервирования по таким заемщикам, которое сейчас приводит к убыткам. Такой опыт был в Швеции. Если ЦБ примет соответствующее решение, вопрос можно считать решенным. В остальном заемщик и банк всегда смогут договориться",— уверен первый заместитель председателя правления "Банк ЖилФинанс" Сергей Постнов.
Однако пока окончательная схема и условия предоставления помощи ипотечным заемщикам не определены. Один из главных вопросов — какой процент нужно будет выплачивать заемщику по кредиту АИЖК. Банкиры опасаются, что дополнительный кредит может значительно утяжелить нагрузку на бюджет заемщика. "К минусам можно отнести тот факт, что суммарное долговое бремя клиента увеличивается и на выходе ему придется платить ежемесячных платежей больше, чем до кризиса,— рассказывает начальник управления розничных кредитных продуктов Промсвязьбанка Иван Ивкин.— Многое тут будет зависеть от срока, на который АИЖК предлагает предоставлять кредиты уволенным заемщикам. Учитывая, что ипотечный кредит люди обычно брали, что называется, "на все", это может впоследствии все равно спровоцировать дефолты. Либо же люди будут искать работу до тех пор, пока не найдут еще более высокооплачиваемую работу, чем до кризиса, чтобы нормально обслуживать свои долги".
Также пока неясно, каким образом господдержка "дойдет" до заемщика. Сейчас рассматривается вариант перевода денег банку, который, в свою очередь, будет распределять их между заемщиками. "Помощь должна оказываться непосредственно самому заемщику, при этом очень важно обеспечить целевое использование помощи. К примеру, заемщик в Барнауле обращается к региональному оператору агентства, предоставляет туда все необходимые документы. Дальше региональный оператор передает сведения в агентство и на основании заявления заемщика получает от агентства определенный объем финансирования. И за счет этих денег осуществляет за заемщика платежи в банк-кредитор, в соответствии с графиком заемщика в течение, например, одного года. В результате у заемщика возникает задолженность перед АИЖК на сумму сделанных за него платежей, которая может быть погашена, например, в течение 1-3 лет. Такая схема полностью укладывается в действующее законодательство и не требует пересмотра базовых инструкций ЦБ. Кроме того, это приведет к минимальным расходам бюджетных средств. При ежемесячном платеже заемщика по ипотечному кредиту в 30 тыс. руб., размер помощи составит всего 360 тыс. руб. в год. Но если заемщик по истечении этого периода не может восстановить платежеспособность, то агентство может полностью выкупить этот кредит у банка-кредитора",— считает начальник управления розничных операций банка "Возрождение" Евгений Дмитриев.
Многих участников рынка волнует вопрос, каким образом агентство и банк будут решать, что заемщик действительно нуждается в предоставлении кредита. Не исключено, что некоторые заемщики захотят воспользоваться возможностью получить отсрочку по кредиту незаконно. "Каждый случай должен рассматриваться индивидуально, и решение должно приниматься, исходя из оценки профиля заемщика. Предполагаю, что получение отсрочки будет не проще получения собственно ипотечного кредита. Главное, что необходимо понимать: отсрочка не является панацеей и спасением от платежей по ипотеке. Ее задача — дать людям возможность подыскать себе новую работу соответственно их уровню профессиональной подготовки и продолжить платить по кредиту в прежнем режиме",— объясняет Василий Белов.
К тому же, из-за кризиса спрос на некоторых специалистов упал, соответственно, есть риск, что при решении о предоставлении кредита их потенциальная неплатежеспособность может послужить причиной для отказа. "Один заемщик остался без доходов на 1-2 мес. с перспективой достаточно быстро найти работу (риск-менеджер, логист, врач, бухгалтер). А другой заемщик после, например, сокращения штатов не имеет даже призрачной перспективы найти работу в ближайшие полгода (маркетинг/реклама/PR, секретари, продавцы, обслуживающий персонал)",— рассуждают участники рынка.
Однако выделение денег АИЖК — не единственная мера государства в рамках оказания помощи заемщикам. Теперь на погашение ипотечного кредита можно будет использовать материнский капитал, который составит около 300 000 рублей. При этом женщины, родившие второго ребенка в 2007-2009 годах, смогут воспользоваться материнским капиталом уже в 2009 году, а не по достижении ребенком трехлетнего возраста, как предполагалось ранее.
Не останутся без поддержки и владельцы простых потребительских кредитов, хотя традиционно по отношению к ним банки проявляют более жесткую позицию. Надежду на возможную реструктуризацию долгов по потребительским кредитам дали на прошлой неделе члены партии "Единая Россия". В минувший понедельник в ходе пресс-конференции на тему "О мерах помощи людям, взявшим потребительские кредиты" был представлен проект декларации, в которой обозначены основные принципы защиты интересов таких заемщиков. Текст документа, предлагаемый для подписания банкам, пока носит рекомендательный характер. Планируется, что банки проявят "гражданскую солидарность в отношении граждан нашей страны".
В тексте, в частности, говорится, что с момента подписания декларации банк выполнит следующие условия: "Временно приостанавливает принудительное взимание выданных ранее ссуд, денежных средств, выданных в рамках программ потребительского кредитования и процентов по ним с физических лиц, потерявших работу либо потерпевших значительное снижение заработной платы в связи с мировым финансовым кризисом и представивших в банк документы, подтверждающие потерю ими работы..." Предполагается также, что банки самостоятельно определятся с суммами реструктурируемых кредитов. Однако один из разработчиков инициативы председатель комитета Госдумы по труду и социальной политике Андрей Исаев отметил: "Мы рекомендуем обсуждать сумму от 50 тыс. до 100 тыс. руб., что зависит от региона и от банка. Мы считаем, что один год — это достаточный период для того, чтобы человек постарался найти новую работу или решить каким-либо образом возникшие перед ним проблемы и вопросы". По словам Андрея Исаева, вопрос о подписании декларации поднимался в беседах с рядом банкиров, часть которых уже готовы подписать документ. Но немало и тех, кто категорически не согласен принимать такие условия. "Мы вели переговоры с достаточно серьезными и уважаемыми банками. Фактически поддержал нашу позицию Сбербанк. И есть ряд банков и представителей банковского сообщества, которые публично нашу позицию осудили. Остальные не приняли решения, но у них есть время, возможность подписать эту декларацию",— отметил Андрей Исаев. Глава Сбербанка Герман Греф еще в конце ноября говорил о готовности "в ближайшее время подготовить решение" по этому вопросу.
Большинство банкиров воздерживаются от комментариев по поводу предоставления отсрочек, считая ситуацию слишком политизированной. В целом банкиры склонны рассматривать варианты реструктуризации долгов на индивидуальной основе, если потеря работы сказывается на платежеспособности заемщика. Пока же варианты, условия и суммы кредитов, по которым будет даваться рассрочка, находятся в стадии рассмотрения.
Президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян негативно отнесся к подобной инициативе, считая ее неприемлемой и опасной для банков: "Подобные подходы — это результат политической деятельности и популизма, не всегда полезного, как для дела, так и для самих заемщиков. Такие инициативы со стороны политиков недопустимы и, самое главное, будут оказывать негативное действие на общество. Особенно на тех, кто готов найти любой повод для отказа от платежей, что является опасным в условиях низкой кредитной культуры. Сейчас банки идут на компромисс с добросовестными клиентами, который бы позволил работать не в ущерб себе и в то же время не задушить заемщика, который будет нужен им завтра здоровым".
Но "Единая Россия" решила пойти еще дальше. Она предложила запретить банкам повышать ставки по уже выданным кредитам. Разработчики законопроекта считают, что такая норма должна быть введена уже в 2009 году. "Сегодня заемщики сталкиваются с экономическими трудностями, одновременно с этим ситуация усугубляется в связи с тем, что банки начинают в одностороннем порядке пересматривать процентные ставки по кредитам. В этой связи мы предлагаем принять закон, который запретил бы банкам в одностороннем порядке пересматривать договоренности по кредитам",— сказал Андрей Исаев.
Впрочем, если заемщикам введение такого закона только на руку, то банкам его введение сулит мало хорошего. "Я против введения такой меры. Руководствуясь рекомендацией министра финансов, Сбербанк повысил ставки по вкладам физических лиц, заставив коммерческие банки также поднять ставки. Все это неизбежно приводит к необходимости повышения доходности операций даже при условии работы на минимальной операционной марже",— уверена первый зампред правления Москоммерцбанка Людмила Лебедева.
ЮЛИЯ ПОГОРЕЛОВА, ВЛАДИМИР МЕРКУЛОВ Кредит с отсрочкой исполненияПереслать - Два сценария развития ситуации на рынке недвижимости [1]
Автор: credit
Добавлено: 15 Dec 2008 09:47 (GMT + 4)К концу 2009 года квартиры в Москве подешевеют в долларовых ценах на 47-60% на первичном рынке и на 37-51% - на вторичном. При этом в российских регионах падение цен будет менее серьезным. Такой прогноз сделал центр макроэкономических исследований Сбербанка. Эксперты просчитали два сценария развития ситуации на рынке недвижимости - базовый и стрессовый.
В целом по России, и в Москве в частности, скоро может начаться стремительное падение цен на жилье, отмечается в обзоре центра макроэкономических исследований Сбербанка РФ "Цены на недвижимость в России и в мире: текущая динамика и перспективы", размещенном на сайте банка.
Специалисты центра просчитали два сценария развития ситуации на рынке недвижимости - базовый и стрессовый. При составлении прогнозов эксперты опирались на такие показатели, как темпы роста ВВП и доходов населения, инфляцию, курс рубля.
Сценарии развития ситуации
Базовый сценарий динамики цен на жилье предполагает, что ВВП вырастет на 2,5-3,5%, инфляция составит 11%, а за один доллар будут давать 30 рублей. В таком случае общее снижение цен на столичное жилье к концу 2009 года по отношению к III кварталу текущего года на первичном рынке составит 34,3% в рублях и 46,6% в долларах, а на вторичном - 23,1% в рублях и 37,4% в долларах.
Стрессовый сценарий предполагает снижение ВВП до 2,5%, темпы инфляции в этом сценарии несколько выше, чем в предыдущем, и девальвация рубля к доллару - значительно глубже, отмечается в обзоре. При таком развитии событий к концу следующего года цены по отношению к III кварталу 2008 года снизятся на 38,1% в рублях и 59,6% в долларах - на первичном рынке. На вторичном рынке падение цен составит 25,1% в рублях и 50,6% в долларах.
Авторы прогнозов отмечают, что сценарии составлялись "на предположении о том, что инфляция превысит 10%. Если реализуется правительственный прогноз инфляции (8,5%), то снижение цен в рублях и в долларах - в номинальном выражении - будет не столь значительным.
Как в 1998 году
Специалисты центра сравнивают нынешнее падение цен с ситуацией 1998 года. Снижение цен с IV квартала 1998 года по IV квартал 1999 года составило порядка 26,2%. При этом в 1998 году финансовый кризис и девальвация произошли уже в III квартале года, а основное снижение цен началось в IV квартале и продолжалось до II - III кварталов 1999 года. "В России в 2008 году обострение финансового кризиса началось осенью, а не летом, как в 1998 году, соответственно и снижение цен на жилье может начаться в конце IV квартала 2008 года - начале 2009 года", - прогнозируют авторы обзора.
http://www.rb.ru/upload/admins/picture/tseny_2008-12-15_08.23.38.jpg
Региональные рынки
Что касается российских регионов, то там тоже будет наблюдаться спад цен, но не такой значительный, как в Москве - в регионах нет такого "ценового пузыря", говорится в обзоре. Однако из-за недостаточного количества региональных данных, эксперты вместо моделей для отдельных региональных рынков построили модель для агрегированного рынка недвижимости в России. В регионах по базовому сценарию снижение цен на первичном рынке составит 7,5% в рублях и 24,8% в долларах, на вторичном - 7,6% в рублях и 24,9% в долларах. Стрессовый сценарий предполагает снижение на 11,8% и 41,8% на первичном рынке и 9,7% и 40,4% на вторичном.
При этом, по данным IRN, цены на недвижимость в долларах уже снижаются: в октябре спад составил 8,3%. Эксперты, с которыми беседовали "Ведомости", в целом с прогнозом Сбербанка согласны: они ожидают падение цен на столичное жилье в 2009 году вдвое. Правда, по мнению некоторых из них, в регионах снижение цен будет еще большим.
Есть и обратное мнение. Что касается региональных рынков, то, например, в Центральном округе при себестоимости 25-28 тыс. рублей за квадратный метр жилье продается по 30-35 тыс. рублей. Если цены упадут на четверть, то застройщики будут работать себе в убыток, отмечают эксперты.
Некоторые отмечают, что через год рынок столкнется с дефицитом квартир: сегодня есть отложенный спрос, в Москве заморожено примерно 80% строек, в столице перестали появляться объекты с нуля.
Рынок ипотеки пострадает
Негативно скажется снижение цен и на рынке ипотеки. Эксперты отмечают, что, как правило, кредитный договор предполагает, что в случае снижения стоимости залога банк имеет право досрочно требовать погашения кредита.
В Сбербанке, правда, не допускают таких мер, объясняя свою позицию тем, что банк такого масштаба играет социальную роль и должен дать людям ощущение стабильности.
Депутат Госдумы, с которым беседовали "Ведомости", отметил, что в случае, если банки начнут требовать досрочного погашения ипотеки, Госдума примет соответствующие поправки в законы, регулирующие банковскую деятельность.
Сбербанк обещает двукратное падение цен на жилье до конца 2009 годаПереслать
Комментарии: 0:
Отправить комментарий
Ссылки на это сообщение:
Создать ссылку
<< Главная страница